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¿Qué son las socimi?
Según el diccionario económico del diario especializado Expansión las socimi son “Sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, ya sea directa o indirectamente”. Este término es una adaptación de las REIT o Real Estate Investment Trust conocidas internacionalmente.Preguntarse qué es una socimi es también preguntarse por su regulación. En este caso la regulación parte de la Ley 11/2009 y sus posteriores modificaciones, y se ha convertido en uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria. Estas sociedades de carácter mercantil de tipo anónimo y con un capital mínimo de 5 millones de euros cotizan en un mercado regulado, uno de los principales requisitos de las socimis. A continuación, te invitamos a conocer más a fondo las características de las socimi y su funcionamiento.
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Cómo funcionan las socimi
De la misma manera que cualquier otro tipo de sociedad, las socimi deben estar constituidas de acuerdo al régimen jurídico vigente (según la Ley de Sociedades de Capital) e inscritas en el Registro Mercantil para ser reconocidas. Otra de las características de las socimi es que el objeto de sus inversiones deben ser los bienes inmuebles de naturaleza urbana (garajes, locales comerciales, edificios, viviendas...) para arrendarlos posteriormente (al menos el 80% de la totalidad de los que tenga en su cartera de activos). Pero cuando nos referimos a que son sociedades que se dedican a la inversión inmobiliaria no nos referimos únicamente a la adquisición, sino también a la construcción de promociones nuevas y a la rehabilitación de edificios ya existentes. Por último, cabe destacar que las socimis inmobiliarias pueden tener también participaciones en otros fondos de inversión inmobiliarios o en otras empresas sin importar si estas tienen su origen en territorio español o no.Ranking de socimi en España
La presencia de las socimi en España es cada vez mayor y en la actualidad se ha convertido en el segundo país del mundo con mayor número de socimis, con 106 según Armanext. Lo verdaderamente sorprendente de la buena salud de la que gozan las socimi en nuestro país es que las cuatro más grandes ya cotizan en el Ibex y en el Mercado Continuo. Además, la facilidad que se ofrece para su constitución es otra de las razones por las que hoy en día se pueden encontrar tantas en España.De acuerdo al ranking publicado por la web Rankia el 30 de septiembre del pasado 2022 podríamos establecer el siguiente ranking de socimi en España:- General de Galerías Comerciales: Con un precio de cotización de 144 €, una capitalización de 3.660 millones de € y activos en locales comerciales.
- GMP Property: Con un precio de cotización de 56 €, una capitalización de 1.070 millones de € y activos muy diversos.
- Merlin Properties: Con un precio de cotización de 8,95 €, una capitalización de 4.197,4 millones de € y con oficinas y locales comerciales como activos.
- Árima: Con un precio de cotización de 8 €, una capitalización de 227,43 millones de € y oficinas como activos.
- Inmobiliaria Colonial: Con un precio de cotización de 5,61 €, una capitalización de 3.011,05 millones de € con activos en oficinas.
- Lar España: Con un precio de cotización de 4,59 €, una capitalización de 386,66 millones de € y activos en locales comerciales.
