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¿Qué es el índice de garantía de competitividad?
Para saber cómo puede afectarte, lo principal es saber primero qué es el índice de garantía de competitividad. Se trata de un indicador de referencia utilizado para determinar el incremento de los precios en el alquiler. De la misma manera que te asegurarías de tener un certificado de inspección técnica de edificiosantes de poner en alquiler una vivienda, el IGC es el referente que deberías tener en cuenta si pretendes subir la renta a tus inquilinos. El responsable de comunicar este índice es el Instituto Nacional de Estadística(INE). Uno de los objetivos del índice de garantía de competitividad (IGC) es ser un índice mucho másestable que el IPC, por eso se han establecido unos factores correctores:- Establece tope máximo y mínimo: El IGC establece un tope máximo del 2% y un suelo del 0%, lo que impediría que el alquiler se actualice tanto a la baja como superando ese 2%.
- IPC de la zona euro como referente: Para evitar que la inflación se dispare el IGC toma como base los datos del IPC de la zona euro, inferior al de España.
- Factor corrector histórico: Para garantizar el equilibrio del IGC también se resta un porcentaje correspondiente a la pérdida de competitividad de la economía española acumulada desde 1999.
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¿Cómo afecta el IGC al precio del alquiler?
Como ya hemos mencionado, habitualmente el arrendamiento se revalorizaba en base al IPC, tal y como se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos, de acuerdo con el incremento de la inflación. Pero desde principios de 2022 debido a la alta inflación el Gobierno aprobó el límite del 2% de la subida del alquiler durante ese mismo año sustituyendo el IPC por el IGC. Una medida que se ha extendido hasta diciembre de 2023.¿En qué afecta directamente este IGC al precio del alquiler? En el momento en que el contrato de arrendamiento cumple la anualidad el casero puede actualizar la renta y subirla respetando siempre el límite del 2%. Sin embargo, hay algunas cuestiones que deben tenerse en cuenta a la hora de establecer la subida límite del alquiler en base al índice de garantía de competitividad:- En el caso de que el propietario sea un gran tenedor y tenga más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial el aumento del alquiler se pactará y no podrá superar el 2%.
- En caso de que el propietario no sea un gran tenedor el aumento del alquiler puede superar el 2% si se pacta entre ambas partes. Si no se llega a tal acuerdo prevalece dicho límite.
- Al contrario de lo que ocurría con el IPC, el IGC tiene un suelo del 0%, por lo que nunca bajará el precio.
