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Qué elementos debe contener la memoria de calidades de una vivienda
La Memoria de Calidades de una vivienda debe ser muy precisa, estar bien redactada y ser perfectamente comprensible. En ella deben aparecer de forma detallada todos los materiales y equipamientos que se van a emplear en la construcción de la vivienda, no solo el tipo de material que se va a utilizar en suelos, aislantes o alicatados, sino también la marca, modelo y características técnicas.Los elementos que debe contener la Memoria de Calidades de una vivienda son los siguientes:- Elementos de la edificación. Cimentación, cubiertas, fachada, sistemas de conducción, carpintería metálica, etc., aportando referencias al respecto, así como información relativa a los sistemas empleados para la colocación de los elementos.
- Materiales. La memoria debe describir detalladamente todos y cada uno de los materiales empleados en el interior de la vivienda, como por ejemplo sanitarios, griferías, revestimientos, equipamiento de la cocina, solados, alicatados, carpintería, revestimientos y tabiquería, etc.
- Instalaciones. La memoria debe incorporar no solo las instalaciones eléctricas o de fontanería, sino otras más sofisticadas como la climatización, las telecomunicaciones o la domótica. En la actualidad cuando se realiza la planificación de una cocina es importante tener toda la información bien clara para definir las tomas, los desagües y las necesidades de conexión o comunicación.
- La relación de materiales y modelos que podrían sustituirse por otros similares en caso de falta de disponibilidad. Nunca podrán sustituirse los elementos indicados en la memoria por otros de condiciones inferiores, sino que deberán ser de cualidades similares o superiores. Por este motivo es habitual que la promotora emplee el término “o similar” al referirse a algunos de los materiales, ya que es posible que en el transcurso del proyecto se encuentre con causas técnicas que obliguen a sustituirlos por otros. Las diferencias entre uno y otros materiales no solo afectan al precio sino a la calidad y estética del inmueble. Una cocina con una encimera de Silestone, tipo mármol, da un aspecto mucho más exclusivo que el que se encuentra en las cocinas con muebles de conglomerado. Por eso hay que revisar bien todos los elementos.
