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Investigación y preparación
De acuerdo a la información de las entidades financieras españolas, las hipotecas para no residentes cubren hasta un máximo del 70% del precio de venta o del valor tasado de la vivienda. Esto supone realizar un pago inicial de, al menos, un 30% del valor de la vivienda, así como cubrir los gastos relacionados con la compra del inmueble y abonar los impuestos correspondientes. A ello hay que sumarle otras condiciones como:- Interés muy alto.
- Nivel de endeudamiento del solicitante no superior al 35% de sus ingresos habituales.
- Plazos máximos de amortización de entre el 20% y el 30% con aportación de garantías inmobiliarias y avales.
Tipos de hipotecas para no residentes
A partir del hecho de no ser residente en España se te consideraría únicamente elegible para una hipoteca para no residentes. Pero, en caso de optar por una propiedad de segunda mano, también podrías conseguir una hipoteca para renovaciones. Para ayudarte con la revisión del estado y posterior reforma de una vivienda de segunda mano puedes contar con Gilmar Soluciones Constructivas, nuestra división especializada en reformas e interiorismo. Además, si tienes 60 años y tu idea es disfrutar de la jubilación en España, debes saber que eres elegible para una hipoteca para no residentes siempre que tengas una pensión. Una última cosa que debes tener en cuenta es que, aunque haya bancos que acepten diferentes divisas para sus ingresos, las hipotecas en España, sean o no para no residentes, solo se conceden en euros.
Elección de un prestamista
Tanto financieras online como entidades bancarias tradicionales conceden hoy en día hipotecas para no residentes en España. Lo ideal para encontrar la que mejores condiciones te ofrezca es contactar con tantas como te sea posible, de manera que puedas comparar ofertas y elegir la más beneficiosa para ti. Debes ser consciente de que muchas de estas entidades tendrán muy en cuenta el país en el que residas a la hora de tomar la decisión de financiarte o no. Muchas de ellas no conceden hipotecas a países en situaciones económicas difíciles, con conflictos bélicos en desarrollo o con una moneda volátil debido a los riesgos que podría acarrear.Proceso de solicitud
Si bien es cierto que el proceso de solicitud de una hipoteca para no residentes puede parecer demasiado tedioso, a continuación, te explicamos cuáles son los pasos a seguir para que la tuya tenga mayores garantías de éxito:- Prepara la documentación: lo habitual es que necesites tu documento nacional de identidad, número de identificación de extranjero (NIE), comprobante de ingresos, contrato de trabajo, nóminas de los últimos tres meses, extractos bancarios de los últimos seis meses, formulario de impuestos, informe de crédito, comprobante de residencia principal y comprobante de depósito. Si tus documentos están en inglés, la mayoría de bancos españoles los aceptarán sin necesidad de una traducción.
- Obtén pre-ofertas: con la documentación en orden podrás obtener pre-ofertas de hipotecas que te ayudarán a hacerte una idea de lo que esperar en cuanto a cantidad en préstamo y tasas de interés como no residente.
- Abre una cuenta bancaria: contar con una cuenta bancaria española es estrictamente necesario para poder hacer cualquier tipo de transacción hipotecaria y los gastos que puedan derivar de esta.
- Encuentra la vivienda que buscas: este proceso requiere una investigación en profundidad, mucho mejor si además cuentas con el asesoramiento de un profesional inmobiliario local. Es el momento de valorar las características de la vivienda, así como la ubicación y la zona del país en la que deseas encontrarla. En el departamento Internacional de Gilmar nos dedicamos a las operaciones inmobiliarias internacionales y conseguimos a nuestros clientes lo que necesiten. El catálogo de propiedades de nuestro departamento ofrece viviendas en algunos de los lugares más exclusivos del mundo. La Toscana (Italia), Andorra, Florida (Estados Unidos) o El Algarve (Portugal) son algunos de los enclaves idílicos donde puedes encontrar esa vivienda única.
- Consigue la documentación necesaria: asegúrate de que toda la documentación relativa a la propiedad que te interesa está actualizada y sea lo más detallada posible, sobre todo para evitar encontrarte con sorpresas desagradables como posibles deudas asociadas o problemas legales.
- Negocia la oferta: después de conocer el estado de la propiedad, es el momento de valorarla en función del mismo y de las condiciones del mercado, ya que en ocasiones el precio puede no ajustarse del todo a la realidad inmobiliaria del área.
- Completa la hipoteca: con una oferta del banco asegurada completa tu solicitud de hipoteca y envía toda la documentación que te requieran para que puedan aprobarla. Una vez aprobada la mayoría de las entidades se encargarán de los trámites legales y administrativos que falten.
