Entre septiembre, el mercado inmobiliario español ha seguido marcado por fuertes subidas de precios, una moderación del alquiler y un menor dinamismo en compraventas e hipotecas. Pero la política de vivienda ha acaparado buena parte de la actualidad: el Gobierno aprobó a finales de septiembre dos importantes decretos que apenas unos días después fueron rechazados por el Congreso.
- El precio de la vivienda mantiene subidas superiores al 12 %
El INE publicó el 7 de septiembre que el precio de la vivienda aumentó un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026. La vivienda usada volvió a liderar el crecimiento, con un 12,9 %, frente al 7,4 % de la vivienda nueva. Los precios aumentaron además un 3,4 % respecto al trimestre anterior. Fuente: INE - El Gobierno aprueba dos grandes decretos de vivienda… y el Congreso los tumba tres días después
El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre dos reales decretos ley que incluían la regulación del alquiler temporal y por habitaciones, límites extraordinarios a determinadas actualizaciones de rentas, prórrogas de contratos, protección frente a desahucios, medidas fiscales y restricciones frente a determinadas compras consideradas especulativas. Sin embargo, el Congreso rechazó ambos decretos el 2 de octubre, por lo que las medidas decayeron. Fuentes: BOE y El País – Qué medidas caen tras el rechazo de los decretos de vivienda - Las compraventas de vivienda caen un 5,1 %
Los datos publicados por el INE el 25 de septiembre muestran que las compraventas inscritas correspondientes a julio disminuyeron un 5,1 % interanual. Es una señal de menor dinamismo de las operaciones en un momento en el que los precios continúan creciendo con fuerza. Fuente: INE - Las hipotecas sobre vivienda también entran en terreno negativo
El INE publicó el 28 de septiembre que se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas en julio, un 3,5 % menos que un año antes. Al mismo tiempo, el importe medio aumentó un 10,9 %, hasta los 180.785 euros, y el tipo de interés medio alcanzó el 3,01 %. Fuente: INE - El euríbor se dispara hasta el 3,24 %, su nivel más alto desde 2024
El euríbor cerró septiembre en torno al 3,24 %, encadenando cuatro meses consecutivos de subidas y alejándose claramente del 2,17 % registrado un año antes. La evolución vuelve a encarecer las revisiones de las hipotecas variables y añade presión al acceso a la financiación. Fuente: El País - El alquiler sube un 5,6 %, pero registra su primera caída trimestral desde 2021
El precio de oferta del alquiler cerró septiembre en 15,1 €/m², un 5,6 % más que un año antes, según Idealista. Sin embargo, cayó un 0,4 % respecto a junio, el primer descenso trimestral desde 2021, lo que apunta a una moderación del crecimiento de las rentas después de varios años de fuertes incrementos. Fuente: Idealista - El precio de oferta de la vivienda usada continúa cerca de máximos históricos
Los datos de septiembre de Idealista sitúan el precio medio de oferta en España en 2.930 €/m², un 11,8 % más que hace un año. Aunque el crecimiento mensual fue de apenas un 0,2 %, los precios permanecen prácticamente en máximos históricos. Fuente: Idealista
