GILMAR News: Mayo 2025

Evolución de precios

Oferta y demanda

Operaciones destacadas

Medidas regulatorias

Riesgos y advertencias

Durante mayo de 2025, el mercado inmobiliario español ha experimentado importantes cambios, destacando los siguientes aspectos:

Evolución de precios

Vivienda en propiedad: El precio medio alcanzó los 2.635 €/m², con un incremento interanual del 14,8 %, el más alto registrado hasta la fecha. Baleares superó por primera vez los 5.000 €/m², mientras que Madrid y Málaga registraron subidas del 15,1 % y 15,2 %, respectivamente.

Alquiler: El precio medio se situó en 14,5 €/m², marcando un récord histórico con un aumento interanual del 9,9 %. Barcelona lideró con 23,9 €/m², seguida de Madrid (21,7 €/m²) y San Sebastián (18,5 €/m²).

Fuente: Idealista

Reducción de oferta: La disponibilidad de viviendas en venta disminuyó un 16 % en el primer trimestre del año en comparación con el mismo período de 2024.

Fuente: EFE

Déficit estructural: El Banco de España estima un déficit de aproximadamente 680.000 viviendas, especialmente en zonas turísticas como Baleares, Canarias, Málaga y Alicante, donde hasta el 50 % de las viviendas se destinan a usos turísticos o son propiedad de no residentes.

Fuente: El País

Fusión Neinor-Aedas: Neinor, junto con el fondo Apollo, negocia la adquisición del 79 % de Aedas Homes, valorando la operación entre 1.000 y 1.100 millones de euros, con el objetivo de crear la mayor promotora inmobiliaria de España

Fuente: Cinco Días

Inversiones relevantes:

Pontegadea adquirió la sede del Grupo Planeta en Barcelona por 250 millones de euros.
Acciona compró la sede de Nestlé en España por 65 millones de euros.
Neinor vendió tres edificios BTR en Alicante, Málaga y Valencia por 50 millones de euros

Propuesta del PSOE: Se presentó una proposición de ley para intervenir en el mercado inmobiliario, incluyendo medidas como limitar los pisos turísticos, aumentar el IVA al 21 % para viviendas destinadas a alquiler turístico y compradores no residentes, y crear un nuevo impuesto estatal para frenar la especulación

Fuente: Cadena Ser

Zona tensionada en A Coruña: La ciudad fue declarada zona residencial tensionada, permitiendo al Ayuntamiento implementar medidas para regular los precios del alquiler, incluyendo incentivos fiscales para propietarios que alquilen a precios asequibles.

Fuente: Cadena Ser

Fraude en alquileres turísticos: El Reino Unido emitió una advertencia a sus ciudadanos sobre la proliferación de alojamientos turísticos ilegales y fraudulentos en España, especialmente en Madrid, donde se han identificado más de 15.200 viviendas turísticas ilegales.