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Qué es la compra aplazada de una vivienda
Cuando hablamos de compra aplazada de vivienda nos referimos a una opción de compraventa de un inmueble según la cual una de las partes se obliga a entregar dicha propiedad mientras que la otra se obliga a pagar un precio establecido. Sin embargo, a diferencia de una compraventa normal, es posible que el comprador no disponga de todo el dinero en el momento de la compraventa ni tenga financiación bancaria. El pago aplazado entre particulares permite al comprador desembolsar el dinero en distintos plazos y llevar a cabo la compra a pesar de la falta de liquidez puntual. Al optar por esta forma de compraventa se puede entregar la posesión del inmueble al comprador para que pueda disfrutar de él, aunque todavía no haya hecho el pago íntegro del mismo. Otra opción que ofrece la compraventa de un inmueble con pago aplazado es establecer un acuerdo entre ambas partes que permita que el vendedor retenga la propiedad hasta que se le haya abonado la totalidad del pago del precio. Si sabes cómo funciona el certificado energético en la venta o alquiler de viviendas, no hay problema en entender que la obligación de contar con el correspondiente certificadoes imprescindible también en el caso de las compras aplazadas.Pago aplazado entre particulares
Al recurrir al pago aplazado entre particulares lo habitual es formalizarlo en un documento de carácter privado. En este se otorga la escritura pública de compraventa al comprador al tiempo que se liquida la totalidad de su precio. Si bien es cierto que esta fórmula puede no ofrecer muchas garantías al comprador ya que, por ejemplo, el inmueble podría ser objeto de embargo si el vendedor tiene deudas, para evitar cualquier tipo de problema lo ideal es realizar estaoperación ante notario e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad a favor del comprador.Las escrituras de compraventa con pago aplazado firmadas deben tener en cuenta el posible incumplimiento del pago por parte del comprador. De esta manera se ofrece al vendedor una mayor garantía de cara al cumplimiento del contrato y le permite exigir el abono del resto del precio que falte por pagar o bien la resolución del contrato de compraventa y así recuperar el inmueble.Lo más habitual en la compra aplazada de vivienda es prever una condición resolutoria expresa en el contrato. Esta condición permitiría al vendedor exigir el cumplimiento del pago o la resolución del contrato de acuerdo a lo previsto en los artículos 1124 y 1405 del Código Civil, que obligan a devolver la propiedad al vendedor en caso de resolver el contrato.
