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Cómo rescindir un contrato de compraventa como vendedor de la vivienda
Tanto el vendedor como el comprador pueden encontrar causas para anular una escritura de compraventa (artículo 621.40 y 621.41 y más concretamente la Subsección séptima del Título II “Tipos contractuales”, Capítulo I Sección I “Contratos de compraventa” del Código Civil). En el caso del vendedor pueden haberse dado circunstancias sobrevenidas, como una mudanza que finalmente no se hace, la necesidad de utilizar la vivienda para un familiar o simplemente, que el vendedor se arrepienta. Sea cual sea el caso, si el vendedor decide romper un contrato de compraventa deberá afrontar las consecuencias de esta decisión en función de diferentes causas:- Si esta cancelación se produce dentro de los cinco días posteriores a la firma de un contrato de compraventa no debería existir consecuencia alguna para el vendedor, pero siempre es mejor consultar con tu abogado o tu agente inmobiliario.
- Si el comprador no cumple los plazos estipulados en el contrato puedes cancelar la compraventa sin repercusión alguna.
- Si se llega a un acuerdo con el comprador debido a las circunstancias sobrevenidas puede eximirte de cumplir con tu obligación por la cancelación del contrato.
- Si se establece en el contrato una cláusula que indique que se cancela la compraventa en caso de impago de los plazos el vendedor podrá cancelar el contrato sin consecuencias.
Consecuencias de la rescisión de un contrato de compraventa
Ahora que sabemos cuáles son las causas por las que se puede producir la rescisión de un contrato de compraventa es hora de hablar de las consecuencias que esto acarrea. Y es que debes tener muy en cuenta que, aunque el comprador haya aceptado la cancelación de la venta, sigue teniendo la posibilidad de demandar para que te hagas cargo de los gastos que ha supuesto la transacción que no se ha llevado a cabo. Pero otra opción es que el comprador fuerce la venta, lo que conlleva un proceso judicial que, de ganarlo, te obligaría a vender la vivienda.
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Cómo romper un contrato de compraventa como comprador del inmueble
El vendedor no es el único que puede provocar la rescisión de contrato de compraventa. El comprador también tiene la posibilidad de hacerlo si, al llevar a cabo la transacción se producen alguna de estas situaciones:- Si el inmueble que se entrega no es el acordado: Si lo que se entrega no es la vivienda pactada el comprador puede reclamar, lo mismo que si la vivienda que se entrega no sirve realmente para el uso que se asegura.
- Si existen vicios ocultos: Es decir, si existen daños en la vivienda que puedan poner en riesgo la seguridad del comprador. Existe un plazo de reclamación de un año si se trata de daños en los acabados de la vivienda, tres años si hablamos de defectos estructurales o de no reunir los requisitos de habilidad, y 10 años en caso de que existan defectos estructurales que comprometan la estabilidad del edificio.
- Si no tiene las licencias urbanísticas adecuadas: Si bien es un caso que aplica sobre todo a las viviendas nuevas, es también uno de los casos más comunes para anular un contrato de compraventa.
