Local Comercial en venta de 387 m² en Getafe, 28905

Se vende local comercial en rentabilidad mediante la fórmula de sale & leaseback (venta con arrendamiento posterior). El inmueble está consolidado actualmente como centro de educación infantil/guardería, manteniéndose la propiedad actual como inquilina tras la compraventa.

Ubicación y entorno residencial

El inmueble se sitúa a pie de calle en una amplia plaza peatonal, dentro de un entorno residencial de edificación seminueva y desarrollo reciente.

Perfil de población: Barrio eminentemente familiar, consolidado y con un porcentaje elevado de familias jóvenes con hijos en edad escolar.

Entorno urbano: Zona tranquila, segura y de alto tránsito peatonal vecinal, ideal para servicios dirigidos al ámbito familiar y educativo.

Poder adquisitivo: Nivel socioeconómico medio-alto respecto a la media del municipio, con residentes jóvenes y profesionalizados.

Datos financieros y rentabilidad

Precio de venta: 365.000 €

Renta mensual: 2.500 €/mes (30.000 €/año)

Rentabilidad neta: 7,07 % (descontados IBI y comunidad)

Condiciones del arrendamiento

Duración del contrato: 10 años.

Obligado cumplimiento: 2 años.

Garantías: 2 meses de fianza legal + 6 meses de aval bancario.

Gastos a cargo del comprador (nuevo propietario):

IBI: 2.927,70 €/año

Gastos de comunidad: 105,63 €/mes (1.267,56 €/año)

Características del inmueble

Superficie total: 386,63 m²

Ubicación: Getafe (zona residencial consolidada)

Actividad actual: Guardería / Educación infantil

Un activo inmobiliario muy sólido para perfiles inversores que busquen ingresos recurrentes desde el primer día, un inquilino solvente a largo plazo y garantías bancarias constituidas en una de las mejores zonas de expansión residencial de Getafe.

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