Índice de contenido
Cómo vender con rapidez tu finca rústica
Como ya hemos dicho, vender una finca rústica puede ser un proceso algo más dilatado en el tiempo y complejo que la venta de un piso. Pero conseguir vender una propiedad de este tipo de forma rápida no es necesariamente una misión imposible. Por este motivo te ofrecemos algunos consejos que puedes seguir para conseguir realizar esta venta y obtener el mayor beneficio posible.
Descarga aquí
nuestra revista
Precio
Al igual que ocurre con cualquier otra operación de compraventa, el precio suele ser lo primero que llama la atención del potencial comprador. Para fijar el precio más adecuado lo ideal es hacer un buen análisis del mercado de la zona y realizar una tasación con un profesional.En GILMAR podemos ayudarte a llevar a cabo esta venta, ya que nuestros profesionales conocen de primera mano el mercado de las zonas en que operan. Esta es, sin duda, la mejor opción para establecer un precio de mercado objetivo que facilite la venta de la finca rústica en menos tiempo.Para establecer su precio los profesionales a menudo tienen en cuenta los factores:- Ubicación: Si se encuentran cerca de infraestructuras importantes como aeropuertos o autopistas, o si están cerca de centros urbanos. A mayor accesibilidad mayor precio.
- Tamaño y características: Aquellas que tengan un mayor tamaño o características como tierras de cultivo, instalaciones de riego o se encuentran cerca de zonas boscosas tendrán un precio más alto.
- Uso: No es posible valorar de la misma forma una finca rústica que se utilice para la agricultura o la ganadería, que aquellas dedicadas únicamente al ocio, o las que se utilicen para actividades como la caza.
- Mercado: Al igual que pasa con cualquier otro inmueble, las condiciones del mercado inmobiliario de la zona afectarán directamente al precio de la finca rústica que se pretenda vender.
La promoción y publicidad
Promocionar de forma adecuada la venta de una finca rústica es esencial si se pretende hacerla efectiva en poco tiempo. Por este motivo resulta esencial invertir en su promoción y acceder a las carteras adecuadas de clientes para llegar a los compradores potenciales más idóneos. En este punto del proceso es muy recomendable contar con la ayuda de profesionales como el departamento de ventas de GILMAR.Inmediatez de uso
La venta de cualquier inmueble siempre será mucho más rápida si este no necesita de ningún tipo de reforma, se adapta adecuadamente a las normativas en vigor y permite su uso directo tras la compra. Por este motivo, para aumentar las posibilidades de una venta mucho más rápida, lo recomendable es revisar el estado de la finca antes de anunciarla y, de ser necesario, realizar pequeños arreglos que ayuden a incrementar su valor y su atractivo para los posibles compradores.Tanto si el comprador busca una finca rústica como segunda residencia o como refugio para una inversión, la decisión se agilizará si la finca está lista para entrar, con toda la documentación preparada y sin reformas o reparaciones pendientes.Fincas sin cargas fiscales ni económicas
Otro de los consejos que destaca el departamento de fincas de GILMAR para conseguir una venta más rápida es poner a la venta el inmueble sin ningún tipo de carga fiscal pendiente. Puede que, aunque haya interesados en la finca, decidan no apostar por ella si esta si encuentran alguna deuda de este tipo durante el proceso.En el caso de que la finca en venta esté alquilada, hay que informarse bien de los derechos y obligaciones de vendedor e inquilino, ya que durante el proceso pueden entrar en juego nuevos actores que tengan capacidad para elevar el coste de la operación o incluso impedirla. Si éste es el caso, acércate a tu oficina de GILMAR más cercana y consigue el asesoramiento que necesitas para esta cuestión.Qué debemos tener en cuenta antes de vender una finca rústica
De la misma manera que no emprenderías la venta de un inmueble en la ciudad sin tener todo lo necesario para ello, resulta imprescindible que antes de poner en venta tu finca rústica tengas preparada la siguiente documentación. Así, si se presentara una oportunidad de venta se podría iniciar el proceso de forma mucho más rápida.Asegúrate de contar con:- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Impuestos y tasas al corriente (plusvalía, IBI)
- Inspección técnica del edificio
- Certificado energético
- Contrato de alquiler (en caso de que la propiedad estuviera arrendada)
- No entregar la vivienda hasta que el cliente no haya aportado como mínimo el 70% del precio acordado.
- Verificar el documento original de préstamo hipotecario antes de avanzar con las negociaciones de venta.
- El comprador podría retirarse de la venta ante la falta de certeza de que el vendedor sea el propietario.
- La imposibilidad de reclamar que tendría el comprador en caso de que se dieran problemas con la justicia o existieran deudas anteriores que correspondan al vendedor.
