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Cómo rescindir un contrato de alquiler como propietario de una vivienda
Aunque generalmente esta relación contractual se resuelva con el desistimiento del contrato de alquiler una vez este haya finalizado y al margen de lo que pueda haberse establecido en el contrato de alquiler, existen algunos supuestos en los que el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.De acuerdo a lo establecido en el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos esta rescisión del contrato del alquiler puede producirse en cualquier momento si:- El inquilino no paga la renta establecida en el contrato que le corresponde.
- El inquilino no paga la fianza o no paga la actualización de la misma.
- El inquilino subarrienda o cede la vivienda a otras personas sin conocimiento del arrendador.
- El inquilino provoca daños de forma intencionada en el inmueble o realiza obras que no han sido aprobadas.
- El inquilino lleva a cabos actividades peligrosas, insalubres, molestas o ilícitas en el inmueble.
- El inmueble ya no se destina a satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino.
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- El arrendador es una persona física.
- Figura en el contrato la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda antes de cinco años para sí mismo o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción (o el cónyuge en caso de sentencia de separación, divorcio o nulidad matrimonial).
- El arrendador comunica al arrendatario la necesidad sobre la vivienda y especifica las causas con al menos dos meses de antelación a la fecha.
Preaviso e indemnizaciones por rescisión de un contrato de alquiler
Los derechos y obligaciones del arrendador de una viviendaestán establecidos en la LAU, de la misma manera que el preaviso e indemnizaciones a las que debe hacer frente en caso de querer cancelar el contrato de alquiler.La comunicación de rescisión de un contrato de alquiler será inmediata si se dan alguna de las causas mencionadas con anterioridad. Sin embargo, si el dueño necesita recuperar el inmueble debe realizar una notificación mediante burofax con un plazo mínimo de dos meses de antelación. Pero si pasados tres meses desde esta notificación no se ha ocupado la vivienda el inquilino dispone de un plazo de 30 días para ocuparla de nuevo. También tiene la oportunidad de solicitar una indemnización compensatoria que generalmente cubre los gastos por el desalojo o se trata de una mensualidad por año de contrato sin cumplir.
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Cómo finalizar un contrato de alquiler de vivienda siendo inquilino
El arrendador no es el único que tiene la posibilidad de cancelar un contrato de alquiler. De acuerdo a lo establecido en el artículo 27.3 de la LAU, el arrendatario puede forzar la rescisión del contrato de alquiler si:- El propietario no realiza las reparaciones necesarias (referidas en el artículo 21 de la LAU respecto a la conservación de la vivienda).
- El propietario perturba de hecho o de derecho la utilización de la vivienda.
