Registro de alquileres de corta duración: todo lo que necesitas saber

Desde el 1 de julio de 2025, todas las viviendas ofertadas en plataformas digitales para alquileres de corta duración en España deben contar con un Número de Registro Único. Esta nueva exigencia responde a la normativa del Real Decreto 1312/2024, que busca garantizar la transparencia, legalidad y control en el sector del arrendamiento temporal, turístico o por habitaciones.

En GILMAR, con experiencia desde 1983 y un equipo legal especializado, acompañamos a nuestros clientes en cada paso para asegurar una gestión segura y conforme a la ley, tanto si se trata de una inversión vacacional como de una segunda residencia.

¿Qué es el Registro Único de alquileres de corta duración?

El Registro Único de alquileres de corta duración es una nueva herramienta administrativa impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con el objetivo de regular y controlar el creciente mercado de arrendamientos temporales. A través de este sistema, cada propiedad destinada a alquiler vacacional, por habitaciones o de temporada, debe contar con un Número de Registro Único (NRU) que la identifique oficialmente.

Esta medida garantiza que las viviendas cumplan con los requisitos legales en materia de seguridad, fiscalidad, habitabilidad y uso adecuado, al tiempo que ofrece mayor transparencia tanto para propietarios como para inquilinos. Además, refuerza la supervisión por parte de las autoridades, limitando la oferta ilegal y protegiendo los derechos de todas las partes implicadas.

Un identificador obligatorio para comercializar legalmente

El Número de Registro Único es obligatorio para todas aquellas viviendas que se promocionen en plataformas digitales donde exista una transacción económica (reserva y pago). Debe incluirse de forma visible en cada anuncio. Sin este identificador, no se podrá publicar legalmente el alojamiento en portales como Airbnb, Booking o similares a partir del 1 de julio de 2025.

¿Quién está obligado a utilizar el Registro Único?

La obligación de inscribirse en el Registro Único de alquileres de corta duración recae sobre toda persona física o jurídica que desee alquilar un inmueble de forma temporal —ya sea por días, semanas o meses— a través de plataformas digitales que gestionen reservas y pagos online. No es necesario ser un profesional del sector inmobiliario: basta con tener intención de comercializar la vivienda a cambio de una contraprestación económica.

Esto incluye a propietarios, pero también a otras figuras con derecho legítimo sobre el uso del inmueble, como arrendatarios con autorización para subarrendar o usufructuarios.

Propietarios, arrendatarios y usufructuarios

La normativa reconoce como anfitrión a cualquier persona con un título legal que le permita arrendar una vivienda de forma temporal. Así, no solo los propietarios están obligados a registrarse: también deben hacerlo los arrendatarios con facultad de subarriendo, y los usufructuarios que exploten el inmueble con fines turísticos o de temporada. El requisito fundamental es acreditar el derecho legítimo para ofrecer el alquiler.

¿Qué tipo de alquiler necesita código propio?

Cada modalidad de arrendamiento está regulada de forma independiente. Por tanto, alquilar por habitaciones, alquilar por corta estancia y/o por temporadas una vivienda vacacional implica trámites distintos.

Este criterio busca reflejar con precisión el uso real de cada vivienda, y asegurar que el Registro pueda supervisar adecuadamente la actividad económica que genera.

Uno por cada modalidad

Si una misma vivienda se utiliza para diferentes tipos de alquiler, se deben registrar y pagar por separado. El coste por cada código es de unos 27 euros, y cada uno debe reflejar el uso concreto (turístico, por habitaciones o temporal).

Alojamientos exentos del Registro Único

Determinadas propiedades no están sujetas a esta normativa por encontrarse bajo otros marcos legales, como los alojamientos turísticos regulados por registros autonómicos o propiedades que no generan ingresos por estancias breves.

Estos inmuebles no necesitan el código estatal siempre que cumplan con las condiciones y limitaciones especificadas por las autoridades competentes.

Viviendas que no deben registrarse

Están exentos hoteles, hostales, casas rurales, campings y viviendas no destinadas al alquiler. También los alojamientos promocionados fuera de internet o que ya estén inscritos correctamente en registros autonómicos.

¿Dónde y cómo se tramita el registro?

El proceso se realiza completamente en línea a través de la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda, una plataforma que centraliza todos los trámites relacionados con el registro de alquileres de corta duración. Es un sistema intuitivo y accesible, diseñado para facilitar la inscripción tanto a particulares como a profesionales del sector inmobiliario.

Para iniciar la solicitud es imprescindible contar con un certificado electrónico válido (como el DNIe o el sistema Cl@ve) y cumplir con los requisitos específicos establecidos por la comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. No será necesario desplazarse físicamente ni realizar trámites en varias administraciones: todo el proceso se puede completar desde casa.

Ventanilla Única Digital

Durante el proceso de registro, deberás proporcionar:

• La referencia catastral y la dirección exacta del inmueble
• El tipo de alquiler (vivienda completa o por habitaciones)
• El número máximo de ocupantes
• Información relativa al uso del inmueble conforme a la normativa autonómica

Una vez enviado, se emite un código provisional en un plazo de 24 horas, que permite comenzar a comercializar la vivienda. Posteriormente, tras su validación definitiva por el Registro de la Propiedad, se generará el Número de Registro Único definitivo.

El coste del registro es de 27 euros por cada modalidad de alquiler. No se trata de una tasa periódica: es un pago único por código. Para garantizar la validez continua de este número, será necesaria una revisión anual que confirme la continuidad de la actividad.

¿Qué ocurre si no cumples con la normativa?

No obtener el Número de Registro Único supone operar fuera de la ley, lo que puede derivar en sanciones económicas y la retirada inmediata de tus anuncios en plataformas online que gestionen pagos y reservas. Desde el 1 de julio de 2025, este código es obligatorio para comercializar legalmente cualquier propiedad destinada al alquiler turístico. Aunque no hay una fecha límite para solicitarlo, no podrás publicitar tu vivienda en portales como Airbnb o Booking sin él a partir de esa fecha.

Además, si tu solicitud es rechazada, deberás regularizar tu situación corrigiendo los errores o carencias detectadas, o bien recurrir por la vía administrativa o judicial para mantener tu actividad.

Sanciones y denegación del código

El incumplimiento puede acarrear multas, cuyo importe dependerá de la normativa sancionadora de cada comunidad autónoma. En caso de denegación del código, el interesado podrá presentar recursos ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública o, directamente, ante los tribunales civiles, ya que el procedimiento está vinculado al Registro de la Propiedad.

¿Con qué frecuencia debe actualizarse el registro?

Aunque el Número de Registro Único tiene validez indefinida, es obligatorio actualizar los datos de forma anual. Este proceso garantiza que la información refleje fielmente la continuidad del uso temporal y evita el uso fraudulento del registro para encubrir arrendamientos de larga duración.

Revisión anual obligatoria

Cada año, el anfitrión deberá presentar una declaración informativa sobre la actividad realizada. Esta revisión permite a los registradores verificar que la vivienda sigue cumpliendo con los requisitos legales y que el uso temporal se mantiene de forma legítima.

GILMAR te acompaña en el proceso

En GILMAR, ayudamos a propietarios e inversores a cumplir con la normativa vigente sin complicaciones. Nuestro equipo legal y nuestras divisiones especializadas, como RentMe para alquiler vacacional, están a tu disposición para ofrecer una gestión integral.

Con oficinas en toda España, te asesoramos estés donde estés para asegurar que tu propiedad cumpla con todos los requisitos del nuevo marco legal.

Preguntas frecuentes sobre el registro de alquileres de corta duración

¿Qué es el Número de Registro Único?

Es un identificador oficial obligatorio para todas las viviendas destinadas al alquiler de corta duración que se ofrezcan en plataformas digitales. Permite controlar legalmente esta actividad y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.

¿Dónde se solicita?

Se tramita exclusivamente a través de la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda. El proceso se realiza online y requiere certificado electrónico, referencia catastral del inmueble y cumplimiento de las condiciones exigidas por la comunidad autónoma correspondiente.

¿Cuánto cuesta?

El coste del Registro Único es de 27 euros por cada tipo de alquiler (vacacional, por habitaciones o de temporada). Se trata de un único pago por modalidad y por inmueble, sin cuotas periódicas asociadas.

¿Es obligatorio para particulares?

Sí. Cualquier persona, sea profesional o particular, que alquile una vivienda temporalmente en plataformas digitales con contraprestación económica debe contar con el Número de Registro Único para operar legalmente desde el 1 de julio de 2025.

¿Qué pasa si no me registro?

No podrás publicar legalmente tu propiedad en portales digitales donde se gestionen reservas y pagos. Además, podrías recibir sanciones económicas impuestas por la comunidad autónoma y ver retirada tu oferta de las plataformas online.