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¿Qué requisitos se deben cumplir para invertir en bienes raíces en España?
Tal y como hemos mencionado anteriormente, para poder realizar cualquier operación de tipo inmobiliario resulta esencial contar con un NIE (número de identidad de extranjeros). Pero no es el único requisito para llevar a cabo la compra de un inmueble. Abrir una cuenta bancaria, si bien no es un requisito indispensable, también puede contribuir a facilitar mucho más los trámites, principalmente a la hora de abonar impuestos o realizar gastos asociados a la compra. Aparte de esto, podemos resumir el proceso de compra de una vivienda para un no residente en España de la siguiente manera:- Solicitar y obtener un NIE.
- Buscar la propiedad que se ajuste a lo que se desea.
- Formalizar un contrato de reserva que formalice la oferta de compra del inmueble al vendedor.
- Si el vendedor acepta la oferta debe realizarse un contrato de arras que refleje las condiciones de venta y hacer el pago de un depósito (generalmente del 10% del precio).
¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar una casa en España?
Como toda operación inmobiliaria realizada en nuestro país, la compra de una vivienda por parte de un ciudadano extranjero está gravada por una serie de impuestos. Los más importantes son:- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): en viviendas nuevas o primera transmisión a un tipo del 10% sobre el precio de la propiedad. Si la propiedad está en las Islas Canarias en lugar del IVA hay que pagar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) se trataría de un 7%.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): oscila entre el 0,4% y el 1,5% del precio de la propiedad, dependiendo del tipo aplicable en la región donde está la propiedad. Solo es necesario si se ha necesitado una hipoteca para la adquisición. A día de hoy debe abonarlo el banco.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): si se adquiere una propiedad de segunda mano. El porcentaje varía dependiendo de la comunidad autónoma, pero generalmente se encuentra entre el 4% y el 10%.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes: si el inmueble no se destina a ningún fin más allá de considerarse segunda vivienda o residencia vacacional, esto conlleva declararlo anualmente como renta inmobiliaria entre el 1,1% y el 2% de su valor catastral. Además, tributa al 19% para ciudadanos de la UE, y al 24% para los demás. La única excepción son País Vasco y Navarra, con su propio sistema fiscal.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): se abona por el hecho de ser propietario de un inmueble en España. El informe varía en función del lugar en que se encuentre el inmueble, su naturaleza o su valor catastral.
- Impuesto sobre la Plusvalía: este impuesto únicamente es necesario abonarlo en caso de que el valor de las propiedades que se tengan en España sea superior a los 700.000 euros.
¿Qué gastos extras se deben considerar al comprar una casa en España siendo extranjero?
Más allá del desembolso que supone la operación inmobiliaria en sí misma y el abono de los impuestos correspondientes, hay otros gastos derivados de esta que deben tenerse en cuenta. Los más importantes son:- Firma de escritura pública en la notaría.
- Inscripción de dicha escritura en el Registro de la Propiedad.
- En caso de haber solicitado una hipoteca, hay que incluir entre los gastos los de tasación y notario, además de los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
