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Precio de compraventa
Entre los elementos esenciales del contrato de compraventa destaca el precio de compraventa. En el contrato suele aparecer expresado en letras y en números, y también se detalla la forma de pago elegida y el plazo del mismo.En caso de que antes de contrato de compraventa se haya firmado un contrato de arras se deberá reflejar en el contrato y se deducirá la cantidad aportada en el mismo del precio de la compraventa final. Estas cifras deben aparecer de forma clara y no dar lugar a ninguna duda sobre el importe exacto, ya que sobre esa cantidad se realizan multitud de cálculos posteriores.
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Gastos de la compraventa
En el contrato de compraventa de la vivienda también deben reflejarse los gastos derivados de la compraventa. Los honorarios del notario por la elaboración y firma de la escritura, los honorarios del registrador de la propiedad por la inscripción en el registro… Las partes pueden pactar que estos gastos los pague una de dichas partes en su totalidad (generalmente el comprador), que se repartan al 50% entre comprador y vendedor, o que se paguen según la ley.Descripción del inmueble
Entre los elementos de un contrato de compraventa destaca también la descripción de la vivienda. Es necesario que figure en el contrato la descripción de la vivienda que se va a vender. Además de tener la garantía de poseer la cédula de habitabilidad correspondiente (en este post puedes saber qué es la célula de habitabilidad) deberán figurar los siguientes datos:- Ubicación (incluyendo calle, número, portal, piso...).
- Características de la vivienda (superficie construida y útil, distribución, calidades en caso de obra nueva…).
- Cargas (hipotecas, embargos, afecciones fiscales, servidumbres…)
- Titularidad del inmueble.
- Relación de enseres (en caso de que la vivienda esté amueblada).
