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La duración del contrato de alquiler y la ley de vivienda
De acuerdo a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 se establece que la duración del contrato de alquiler será de cinco años si se alquila a un particular, y de siete años en caso de tratarse de una sociedad o empresa. Sin embargo, hay más cuestiones que influyen en cuánto dura un contrato de alquiler.En el caso de que el propietario del inmueble que se alquila sea una persona física la duración será de cinco años, mientras que si el propietario es una persona jurídica la duración será de siete años.Pero a pesar de estos supuestos, si ambas partes están de acuerdo, es posible firmar un contrato por un período inferior o superior de tiempo.Además, es necesario tener en cuenta que si hablamos de contratos firmados previo a la Ley de Arrendamientos de 2019 las condiciones que se aplicarán serán diferentes. Por ejemplo, los alquileres tendrán una duración de tres años y podrán prorrogarse por un año.Si el contrato se firmó antes de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019, las condiciones son distintas. En este caso se trataría de alquileres con una duración de tres años y se podría prorrogar un año.
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Duración mínima de un contrato de alquiler y prórrogas
Como ya hemos dicho, a pesar de la duración del contrato establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos es posible pactar otra duración entre las partes. Aun así, es necesario tener en cuenta que, si se trata de un contrato de arrendamiento inferior a cinco años, al llegar el momento del vencimiento, se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar la duración mínima de cinco años si el inquilino está de acuerdo.En el caso de empresas o sociedades esta renovación alcanzaría los siete años.Por otra parte, si se trata de una duración del contrato de alquiler mínima de acuerdo a la LAU (cinco para personas físicas, siete para sociedades y empresas) la prórroga del contrato podrá ser de tres años más. Si una vez pasada esta prórroga ninguna de las partes notifica a la otra la voluntad de no renovar el contrato este se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más.Sin embargo, existen excepciones para no prorrogar dicho contrato. Si una vez pasado el primer año de contrato el arrendador hace constar de manera expresa y con dos meses de antelación que necesita el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí mismo o para familiares en primer grado de consanguinidad (también aplicable en caso de adopción) o para su cónyuge en caso de separación o divorcio tendrá derecho a no prorrogar el contrato..jpeg)
