Ayudas a la construcción y rehabilitación de vivienda

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Ayudas para la construcción de viviendas

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Ayudas para la rehabilitación de viviendas

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España es un país en el que buena parte de sus edificios residenciales son anteriores a 1980, incluso en las mejores zonas de Madrid para vivir, lo que convierte a esta parte del parque inmobiliario en una de las menos adaptadas a las normativas reguladoras de las condiciones térmicas de los edificios. Además, al mismo tiempo, el país atraviesa una crisis debido a la escasez de viviendas, tanto para alquiler como para compra.Para paliar sus efectos el gobierno central ha creado diferentes planes de ayudas para construcción de vivienday rehabilitación de vivienda, de modo que aumente la oferta inmobiliaria adaptada a las normativas de eficiencia energética actuales. Aunque estas ayudas se gestionan a través de los gobiernos de las comunidades autónomas todas pertenecen al Plan de Vivienda 2022-2025 y al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Ayudas para la construcción de viviendas

Como ya hemos dicho, la herramienta elegida por el gobierno para paliar parte de la crisis de vivienda en España es el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Ese programa de construcción de vivienda para el período 2022-2025 cuenta con un presupuesto de 1.700 millones de euros y su objetivo es fomentar la construcción de vivienda para el alquiler, así como el acceso a una vivienda para las personas más vulnerables. El plan está además cofinanciado por las comunidades autónomas.Entre las diferentes ayudas que contempla el plan para la promoción de construcción de nueva vivienda destacamos:

Programa de fomento de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad: Cuyo objetivo es promover los alojamientos o viviendas de nueva construcción (también se incluyen edificios rehabilitados) con prestaciones adicionales para personas mayores o discapacitadas. Estas viviendas tendrán que ser accesibles para estos colectivos durante al menos 20 años con un límite de 10€ por m2 durante el primer año y un incremento de acuerdo al IPC en años subsiguientes.
Programa de fomento de alojamientos temporales de modelos cohousing, de viviendas intergeneracionales y modalidades similares: Su objetivo es promover alojamientos de nueva construcción o de rehabilitación de edificios, además de promociones residenciales para cohousing, viviendas intergeneracionales y similares que se vayan a destinar al alquiler durante al menos 20 años. Su límite será de 8€ por m2 el primer año y un incremento de acuerdo al IPC en años posteriores.
Programa de ayuda a la erradicación de zonas degradadas, del chabolismo y la infravivienda: El objetivo del programa es la construcción de nueva vivienda, así como la rehabilitación y renovación de edificios ya construidos, además de la urbanización o reurbanización de los entornos de las viviendas para destinarlos a realojos con el objetivo de erradicar las zonas degradadas, el chabolismo y la infravivienda. Estas ayudas están destinadas a las personas o empresas que asuma la responsabilidad de la ejecución de estas labores

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Ayudas para la construcción de tu primera vivienda

Dado que las ayudas para construcción de vivienda del Plan de Vivienda 2022-2025 se gestionan por parte de las comunidades autónomas, hay algunas como la canaria que han establecido subvenciones destinadas al fomento de la autoconstrucción de viviendas para destinar a primera vivienda.En este caso, las subvenciones tendrán como beneficiarios a los ayuntamientos de 20.000 habitantes (de acuerdo con los datos del INE) en el ámbito de la comunidad canaria. Las personas destinatarias últimas de esta ayuda deberán reunir los requisitos establecidos en el artículo 12 del Decreto 1/2023, de 19 de enero, entre ellas saber si un terreno es urbanizable.

Ayudas para la rehabilitación de viviendas

En lo que respecta a la rehabilitación de viviendas, en el plan se establecen tres tipos de deducciones y ayudas: una destinada para la intervención de edificios residenciales, y dos para viviendas particulares.Pero antes de plantearse solicitar ayudas para obras en la vivienda es necesario tener muy claras las diferencias entre rehabilitación y reforma, ya que no suponen el mismo tipo de intervención y pueden no encontrarse entre los supuestos del plan. En este caso las ayudas tienen como objetivo la rehabilitación, es decir la reparación o sustitución de elementos esenciales de la vivienda cuyo funcionamiento sea deficiente.Una vez tenido esto en cuenta destacamos las siguientes ayudas:

Obras en la vivienda habitual para la rebaja de un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración. La deducción puede alcanzar el 20% de un máximo de 5.000€ por vivienda al año.
Obras en la vivienda que permitan reducir el consumo de energías no renovables un 30% o contribuyan a la mejora de la calificación energética A o B. La deducción será del 40% con un máximo de 7.500€ al año. La deducción puede llevarse a cabo antes del 1 de enero de 2024 en vivienda habitual o en vivienda alquilada. También puede aplicarse en viviendas alquiladas antes del 31 de diciembre de 2023.
Rehabilitación energética de edificios residenciales para reducir el consumo al 30% o en caso de que se alcance la certificación A o B. Esta ayuda permite la deducción de un 60% de un máximo de 15.000€.

Lo que debe tener en cuenta cualquier posible solicitante es que las tres deducciones son incompatibles entre sí si se solicitan para la misma obra. Solo serían compatibles la deducción del 60% con cualquiera de las otras dos ayudas por tratarse estas de actuaciones en viviendas particulares.

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Además, cabe recordar que estas ayudas de obras en la vivienda están exentas de tributar en el IRPF por primera vez en la historia como parte de la estrategia para impulsar la rehabilitación del parque inmobiliario español. En lo que respecta al IVA, es posible optar al tipo reducido del 10% cumpliendo dos requisitos:

El objetivo principal debe ser la reconstrucción de la edificación, es decir, que más del 50% del coste total del proyecto se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas, o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
El coste total del proyecto debe ser superior al 25% del precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación antes de la rehabilitación, excluyendo el valor del suelo.

Sin duda, la gestión y solicitud de las ayudas para construcción de vivienda y ayudas para obras en vivienda puede suponer un trámite complejo para algunas personas. Los profesionales del servicio de asesoría de Gilmar le ayudarán en todo lo que necesario para la solicitud de estas ayudas para su vivienda.