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En el mundo inmobiliario, es fundamental entender la relación entre arrendador y arrendatario. Estas figuras están estrechamente relacionadas y cada una tiene sus derechos y obligaciones establecidas. A la hora de alquilar un inmueble es muy importante entender cuáles son las responsabilidades de cada uno y cómo se debe formalizar la relación para que sea justa y beneficiosa para ambos.
A continuación, te explicamos como es la relación entre arrendador y arrendatario y cómo se debe formalizar para asegurar una coexistencia satisfactoria entre ambas partes. Recuerda que con GILMAR puedes contar con un asesoramiento inmobiliario experto que incluye todos los aspectos legales y jurídicos del alquiler de inmuebles.
¿Qué es un arrendador?
Un arrendador es una persona física o jurídica que cede a un tercero el uso y disfrute de un bien de su propiedad. Diferentes derechos y obligaciones van ligados al rol de arrendador.
Entre los derechos del arrendador, podemos resaltar los siguientes:
- A recibir una renta que se haya acordado en los plazos estipulados.
- A exigir una fianza, avales y a firmar un contrato.
- Si quiere, puede autorizar al arrendatario a hacer reformas en el inmueble.
- Puede exigir la finalización del arrendamiento si necesita la vivienda para él, familiares de primer grado o su cónyuge.
- Tiene derecho a recibir de vuelta el inmueble en las mismas condiciones en que fue entregado.
El arrendador también debe hacer frente a ciertas obligaciones, las cuáles se resumen en los siguientes aspectos:
- Ceder el uso y disfrute del bien arrendado mientras dure el contrato.
- Hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda de forma adecuada para vivir en ella.
- Debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad sin derecho a subir el precio del alquiler por ese motivo.
- Debe aceptar que el inquilino puede dar por finalizado el contrato pasado seis meses desde su firma, siempre y cuando lo comunique con una antelación de al menos 30 días.
- Salvo que se pacte lo contrario, respetará la preferencia del inquilino frente a terceros para adquirir el bien, si este sale a la venta.
¿Qué es un arrendatario?
Un arrendatario es una persona jurídica o física que alquila una propiedad de otra persona o empresa. El arrendatario obtiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad durante un período acordado a cambio de un pago, normalmente con carácter mensual.
El marco normativo actual de España protege a los arrendatarios otorgándoles una serie de derechos:
- Derecho a estar en una propiedad que cumple los requisitos mínimos de habitabilidad.
- El arrendador, sin previo aviso, no puede entrar en la propiedad alquilada.
- Tiene derecho a no ser desalojado si no es por un proceso legal.
- Debe recibir la fianza al finalizar el contrato, siempre y cuando la propiedad esté en buenas condiciones.
La persona que alquila una propiedad también tiene una serie de obligaciones:
- Pago de la renta en el tiempo y forma pactados.
- Mantenimiento de la propiedad en buenas condiciones.
- Respetar todas las cláusulas que estipule el contrato de arrendamiento.
- Informar al arrendador sobre cualquier problema o daño en la propiedad.
La diferencia entre arrendador y arrendatario
La principal diferencia entre arrendador y arrendatario es que el primero es la persona (física o jurídica) que ofrece un inmueble de su propiedad en alquiler, mientras que el segundo es el que pagará al propietario para poder hacer uso de ese inmueble según los términos que ambos acuerden.
Elementos del contrato de alquiler
Todo contrato de alquiler debe incluir los siguientes apartados:
- Identificación de las partes: los datos completos del arrendador y arrendatario.
- Renta y condiciones de pago: el importe mensual del alquiler, el término de pago y en qué fechas se realizarán.
- Fecha de inicio y finalización del contrato: la duración del contrato de alquiler.
- Descripción del inmueble: las características relevantes del inmueble alquilado.
- El importe de la fianza: la cantidad que se acuerda como depósito de garantía.
- Estado del inmueble: descripción del estado de la vivienda en el momento en el que se le entrega al arrendatario.
- Responsabilidades de mantenimiento y reparaciones: qué obligaciones asume el arrendador y el arrendatario respecto al mantenimiento de la propiedad.
- Cláusulas adicionales: estas incluyen la posibilidad de tener mascotas o realizar modificaciones en el inmueble.
Resolución de conflictos entre arrendador y arrendatario
La resolución de conflictos entre arrendador y arrendatario se puede dividir en tres fases. En primer lugar, una fase preventiva en la que se deja todo bien explicado por contrato. La segunda fase aborda el diálogo entre arrendador y arrendatario para resolver las diferencias de forma extrajudicial. En última instancia, la solución sería la vía judicial.
No obstante, para evitar conflictos y estar respaldado en caso de que ocurran, lo mejor es contar con un asesoramiento inmobiliario experto, como el que te puede ofrecer GILMAR. Nuestro departamento legal especializado cuenta con consultores expertos en todos los aspectos legales y jurídicos del alquiler de inmuebles, capacitados para ayudar tanto a arrendadores como a arrendatarios a lo largo de todo el proceso de alquiler de una vivienda, incluyendo la redacción del contrato.
Preguntas frecuentes sobre la relación entre arrendador y arrendatario
¿Qué pasa si el arrendatario no paga la renta a tiempo?
Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo se está produciendo un incumplimiento del contrato que puede ser puntual o habitual. En función de las condiciones de pago que estipule el contrato, el arrendador podrá actuar en consecuencia. Si se trata de un contrato tipo que se ajusta a la ley, un retraso, aunque sea de un solo día, ya da opciones al arrendador de iniciar un procedimiento judicial de desahucio.
¿Puede el arrendador aumentar el alquiler de forma unilateral?
No. El arrendador no puede subir el precio del alquiler establecido en el contrato de forma unilateral mientras esté vigente. La única opción para elevar la renta es llegar a un nuevo acuerdo con el inquilino. Sin embargo, si en el contrato se estipula que el precio podrá modificarse según la subida de indicadores como el IPC, entonces sería lícita la subida de la renta, pero no se consideraría una modificación unilateral, sino una actualización conforme a lo pactado. Los consultores de GILMAR te pueden proporcionar asesoramiento legal experto sobre todo los aspectos del contrato de alquiler.
¿Puede un arrendador negarse a devolver la fianza? ¿En qué casos?
Sí, puede. El arrendador podrá negarse a devolver la fianza cuando observe o considere que se han producido desperfectos en la vivienda que no estuvieran antes, si el inquilino se va sin previo aviso o si el arrendatario no está al día con sus pagos.
